Wet Betaalbare Huur
Bent u verhuurder of woningeigenaar? De Wet Betaalbare Huur brengt grote veranderingen met zich mee. Dit zijn de belangrijkste veranderingen.
Woningkwaliteit bepaalt de maximale huurprijs
Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet Betaalbare Huur. Deze nieuwe wet stelt grenzen aan huurprijzen op basis van een puntensysteem dat de kwaliteit van uw woning bepaalt. Het doel is woningen betaalbaar te maken, maar wat betekent dit voor u?
Als eigenaar of verhuurder wilt u weten hoe u zich kunt voorbereiden op de wetswijzigingen en hoe deze regels uw rendement beïnvloeden. Op onze website vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen, zodat u aan de regelgeving voldoet en het beste uit uw investering haalt.
Sociale huur, middenhuur & de vrije sector
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt hoeveel punten een zelfstandige huurwoning heeft. In de sociale huur en middenhuur stelt dit puntenaantal de maximale huurprijs vast. Bij vrije sector huurwoningen gelden geen maximale huurprijzen.
Sociale huurwoningen zijn zelfstandige woonruimtes met maximaal 143 punten. Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de maximale aanvangshuurprijs €900,07. Voor verhuurders was het al verplicht een maximale huurprijs te hanteren binnen de sociale huur, de Wet Betaalbare Huur verandert hieraan niets.
Belangrijk: Kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen vallen altijd onder sociale huur, ongeacht het aantal punten.
De middenhuur is een nieuwe woonsector die met de komst van de Wet Betaalbare Huur is ontstaan. Huurcontracten die zijn afgesloten vóór 1 juli 2024, zijn per definitie geen middenhuur. Wanneer een huurovereenkomst op of na 1 juli 2024 is afgesloten, kan hier wel sprake van zijn.
Middenhuurwoningen zijn zelfstandige woonruimtes met 144 tot 186 punten. Per 1 januari 2025 geldt hier een maximale aanvangshuurprijs tussen €906,63 en €1.184,82.
Vrije sector huurwoningen zijn geliberaliseerd en daarom kent deze sector geen prijsregulering. De voorwaarden zijn echter veranderd met ingang van de Wet Betaalbare Huur:
- Vóór 1 juli 2024: Vrije sector begon bij 144 punten
- Vanaf 1 juli 2024: Vrije sector begint bij 187 punten
Behaalt uw woning 187 punten of meer? Dan kunt u zelf, of in overleg met een makelaar, een marktconforme huurprijs bepalen.
Puntentelling bij iedere nieuwe huurovereenkomst
Per 1 juli 2024 kunnen verhuurders een puntentelling of Huurprijscheck als bijlage toevoegen aan de huurovereenkomst. Vanaf 1 januari 2025 is dit zelfs verplicht en zullen gemeenten hierop controleren en handhaven. Om er zeker van te zijn dat deze Huurprijscheck professioneel, nauwkeurig en conform de actuele wetgeving wordt uitgevoerd, bieden wij gespecialiseerde ondersteuning zodat u het maximale resultaat uit uw woning haalt.
Kennisbank
Rondom de Wet Betaalbare Huur
Veelgestelde vragen
Wat is de wet betaalbare huur?
De Wet Betaalbare Huur is een nieuwe wetgeving die per 1 juli 2024 van kracht is en heeft als doel de huurwoningenmarkt transparanter en rechtvaardiger te maken. De wet introduceert een nieuw puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt op basis van de woningkwaliteit. Door duidelijke regels te stellen voor sociale huur, middenhuur en vrije sector, wil de wet de betaalbaarheid van huurwoningen verbeteren en meer balans aanbrengen in de verhuurmarkt.
Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) geeft de kwaliteit van huurwoningen in punten weer. Elk onderdeel van een woning krijgt punten, voorbeelden hiervan zijn buitenruimten en sanitair. Ook het energielabel, het meetrapport en de WOZ-waarde dragen hieraan bij. Het totale puntenaantal van een woning bepaalt of de woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt. Voor sociale huur en middenhuur geldt een maximale huurprijs. Voor vrije sector huurwoningen geldt een geliberaliseerde huurprijs, wat betekent dat de woning verhuurd kan worden onder marktconforme omstandigheden.
Wat gebeurt er als ik niet aan de wetgeving voldoe?
Wanneer een verhuurder niet voldoet aan de Wet Betaalbare Huur, kunnen huurders de huurprijs laten toetsen door de Huurcomissie. Als blijkt dat de huurprijs hoger is dan toegestaan volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), kan de Huurcommissie ingrijpen en de huurprijs verlagen tot het wettelijke maximum. Daarnaast kunnen verhuurders financiële en juridische gevolgen ondervinden, zoals boetes die door gemeenten worden opgelegd. Deze handhaving gaat vanaf 1januari 2025 actief plaatsvinden.
Geldt de wetgeving ook voor bestaande huurcontracten?
De wetgeving geldt niet voor bestaande huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn ondertekend. Echter, er is een uitzonderingsregel. Hiervoor moet sprake zijn van:
- De huurovereenkomst moet ondertekend zijn vóór 1 juli 2024
- De huidige huurprijs ligt boven de huurtoeslaggrens (€900,07 per 1 januari 2025)
- De woning behaalt 143 punten of minder in de Huurprijscheck
Op dat moment is er sprake van een overgangsjaar en moet de huur op 1 juli 2025 verlaagd worden door de verhuurder. Tenzij de verhuurder beslist om voor deze datum optimalisaties door te voeren en de woning voor 1 juli 2025 alsnog 144 punten of meer behaalt. In dat geval blijft de bestaande huurprijs intact.
Hoe kan Nonstop Housing helpen?
Wij bieden professionele en gespecialiseerde ondersteuning, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over complexe wetgeving en het maximale resultaat uit uw woning haalt.
Met onze Huurprijscheck voeren wij een nulmeting uit. Wij komen bij u langs voor een uitgebreide analyse die de kwaliteit van uw woning toetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Wanneer uw woning onverhoopt niet aan de benodigde punten komt, kunnen wij een Huurprijs verbeteradvies opstellen. Op de meest kosten efficiënte wijze zorgen wij voor een plan van aanpak om het maximale uit uw woning te behalen.
Uiteindelijk moeten de geplande optimalisaties uitgevoerd worden voorafgaand aan de verhuur. Op de meest effectieve wijze voeren wij de werkzaamheden voor u uit.
