Puntentellingen
Wat is een puntentelling en waarom is het belangrijk voor verhuur?
De puntentelling bepaalt of een woning in de sociale, midden- of vrije sector valt. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die jij wettelijk mag vragen.
Wanneer heb ik een puntentelling nodig?
Een puntentelling is nodig bij het verhuren van een woonruimte. Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht om een puntentelling toe te voegen aan de huurovereenkomst, zodat er geen discussie ontstaat over de huurprijs tussen huurder en verhuurder. Als onafhankelijke partij stelt Nonstop Housing een puntentelling voor jou op.
Wat gebeurt er als mijn woning te weinig punten heeft?
Als jouw woning minder dan 186,25 WWS-punten scoort, mag je deze alleen tegen een gereguleerde huurprijs aanbieden. Nonstop Housing adviseert over mogelijke verbeteringen om het puntentotaal te verhogen.
Hoe verloopt een puntentelling via Nonstop Housing?
Wij inspecteren jouw woning op locatie en nemen diverse kenmerken mee, zoals woonoppervlak, voorzieningen en energielabel. Je ontvangt binnen drie dagen een helder rapport met het totaal aantal WWS-punten en toelichting. Dit rapport is direct toe te voegen aan de huurovereenkomst.
Kan ik hulp krijgen bij het verhogen van mijn puntentelling?
Zeker. Wij denken mee over praktische aanpassingen waarmee je extra punten kunt behalen, zodat jouw woning mogelijk in de vrije sector verhuurd kan worden.
Energielabels
Wanneer heb ik een energielabel nodig?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Zonder geldig energielabel riskeer je een boete van de RVO. Ook huurders mogen vragen naar het energielabel van de woning.
Hoe vraag ik een energielabel aan via Nonstop Housing?
Je neemt contact met ons op en wij plannen een inspectie in. Tijdens de opname controleren we o.a. isolatie, beglazing, installaties en oppervlakte. Binnen enkele werkdagen ontvang je het officiële energielabel.
Hoelang is een energielabel geldig?
Een geregistreerd energielabel is 10 jaar geldig. Bij een verbouwing of verduurzaming is het verstandig om een nieuw label aan te vragen. Is jouw energielabel vóór 2021 geregistreerd? Dan is het vanwege de gewijzigde wetgeving ook aan te raden om een nieuw label te laten opnemen.
Wat als ik een beter energielabel wil behalen?
Wij kunnen je adviseren over welke maatregelen leiden tot een beter label. Denk aan isolatie, HR++ glas, warmtepompen of zonnepanelen. Zo weet jij precies waar je het beste in kunt investeren.
Wat kost een energielabel?
De prijs hangt af van het type woning. Voor appartementen starten de kosten vanaf €275 excl. btw. Je ontvangt altijd vooraf een duidelijke offerte, zonder verrassingen achteraf.
Meetrapporten (NEN 2580)
Wat is een meetrapport volgens NEN 2580?
Een meetrapport volgens NEN 2580 geeft een objectieve en gestandaardiseerde berekening van het gebruiksoppervlak (GBO) van een woning of bedrijfsruimte. Zo weet je precies hoeveel vierkante meter jouw pand officieel telt.
Waarom heb ik een meetrapport nodig?
Een meetrapport is vereist bij verkoop, splitsing of oplevering van vastgoed. Met een officieel meetrapport voorkom je discussies over het aantal vierkante meters en bied je zekerheid aan huurders, kopers of instanties.
Wat is het verschil tussen GBO en BVO?
GBO (gebruiksoppervlak) is het aantal vierkante meters dat daadwerkelijk bruikbaar is in een ruimte, bijvoorbeeld woon- of werkoppervlak. BVO (bruto vloeroppervlak) is het totale vloeroppervlak, inclusief binnen- en buitenmuren.
Hoe verloopt een meting via Nonstop Housing?
We komen bij je langs om de woning of ruimte op locatie op te meten. Binnen drie werkdagen ontvang je een overzichtelijk meetrapport volgens de NEN 2580-richtlijnen, inclusief plattegrond en toelichting.
Wat kost een meetrapport?
De tarieven starten vanaf €150 excl. btw voor een standaard appartement in Amsterdam. Je ontvangt altijd vooraf een duidelijke prijsopgave, zonder verrassingen achteraf.
Vastgoedfotografie
Waarom is professionele vastgoedfotografie belangrijk?
Goede foto’s zorgen voor meer aandacht en snellere verhuur of verkoop van je woning. Professionele beelden laten de ruimte op z’n best zien en zorgen voor een sterke eerste indruk, zowel online als in brochures.
Wat voor soort foto's leveren jullie aan?
Wij leveren hoge kwaliteit interieur- en exterieurfoto’s, geschikt voor Funda, verhuurwebsites en drukwerk. Daarnaast bieden we ook detailshots, overzichtsfoto’s, foto’s van de omgeving en dronebeelden aan indien gewenst.
Wanneer ontvang ik de foto's?
Binnen drie werkdagen na de fotosessie ontvang je de volledig nabewerkte foto’s digitaal in hoge resolutie. Indien nodig is versnelde levering mogelijk.
Moet ik zelf iets voorbereiden voor de fotosessie?
Een opgeruimde, lichte woning werkt het beste. Zorg voor schone oppervlakken, open gordijnen en minimale persoonlijke spullen. Na je aanvraag sturen wij een handige checklist mee ter voorbereiding.
Wat kost vastgoedfotografie via Nonstop Housing?
Voor een standaard fotosessie starten de tarieven vanaf €175 excl. btw. Je ontvangt altijd vooraf een duidelijke prijsopgave, zonder verrassingen achteraf.
Verbeteradvies vrije sector
Wat houdt een verbeteradvies in?
Een verbeteradvies geeft jou inzicht in welke aanpassingen nodig zijn om je woning geschikt te maken voor verhuur in de vrije sector. Denk aan isolatie, energielabel, sanitair of woonoppervlak.
Wanneer heb ik een verbeteradvies nodig?
Als je woning onder de grens van 186,25 WWS-punten zit en je deze toch in de vrije sector wilt verhuren. Met een advies weet je precies wat nodig is om boven deze grens te komen.
Hoe weet ik welke maatregelen het meeste opleveren?
Wij maken een overzicht van alle mogelijke verbeterpunten en geven daarbij aan hoeveel extra punten ze opleveren en wat de verwachte investering is. Zo kun jij gericht kiezen wat het meeste effect heeft.
Hoe snel ontvang ik het verbeteradvies na de opname?
Na de inspectie op locatie ontvang je binnen drie werkdagen een compleet verbeteradvies. Hierin staat precies wat je kunt doen om jouw woning boven de grens van 186,25 WWS-punten te brengen.
Helpen jullie ook bij de uitvoering of planning van de verbeteringen?
Zeker. We kunnen je in contact brengen met betrouwbare partners voor de uitvoering en denken mee over de planning, zodat jij snel kunt verhuren binnen de vrije sector.