Wet Betaalbare Huur in werking
Op 1 juli 2024 trad de Wet Betaalbare Huur (WBH) in werking. Deze wet reguleert de huurprijzen van woningen in het middensegment, met een maximum van 186 punten en € 1.157 per maand. Dankzij deze wet verandert de huurmarkt. Het is belangrijk dat alle betrokkenen goed op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) schetste in een brief aan de Tweede Kamer de eerste halfjaarlijkse ontwikkelingen en de maatregelen om verrassingen te voorkomen.
Ontwikkelingen in de eerste helft van 2024
Hoewel de WBH pas in juli 2024 in werking trad, had de eerste helft van 2024 al invloed op de huurmarkt. Het aantal woningverkopen door investeerders bleef vergelijkbaar met eerdere jaren, maar de aankopen door investeerders namen af. De voorraad woningen bij private verhuurders daalde met 11.000 woningen. In totaal werden 10.600 woningen aangekocht en 21.500 woningen verkocht.
Veel van deze verkochte woningen zijn betaalbaar voor middeninkomens, wat essentieel is voor de betaalbaarheid van de huurmarkt. Deskundigen verwachten dat de verkoop van woningen door particuliere investeerders in de komende jaren zal toenemen, voornamelijk door veranderende regelgeving en fiscale druk. Het is belangrijk om in de gaten te houden welke woningen worden verkocht en door wie.
Wat zijn de verwachtingen voor de komende jaren?
Verhuurders moeten goed nadenken over hun bezittingen nu de WBH van kracht is. De wet zal vooral in de eerste jaren na inwerkingtreding invloed hebben. Daarnaast spelen andere factoren zoals rente- en kostenstijgingen, waardeontwikkeling en fiscale veranderingen een rol in de beslissing van verhuurders.
Vanaf 2026 verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting voor beleggers naar 8%. In 2027 past het kabinet het box 3-systeem aan, waardoor verhuurders belasting betalen over hun werkelijke rendement.
Wat betekent dit voor de huurmarkt?
De wet heeft grote gevolgen voor de huurmarkt, vooral voor particuliere verhuurders. Daarom volgen we de ontwikkelingen nauwlettend. Nieuwe gegevens worden verzameld via het WoON 2024, de CBS huurenquête en Woonbase. Deze gegevens bieden meer inzicht in de effecten van de wet. De Tweede Kamer wordt in 2025 geïnformeerd over de bevindingen.
De voorraad van huurwoningen
De voorraad huurwoningen verandert door verschillende factoren zoals uitponding, aankopen, transformatie en nieuwbouw. Ongeveer 540.000 huishoudens met middeninkomens huren een woning. Van deze huishoudens willen 140.000 doorstromen naar een koopwoning. De huurvoorraad voor middeninkomens moet zich aanpassen, met een verwachte afname naar 400.000 tot 540.000 middenhuurwoningen.
Het Kadaster verzamelt gegevens over de aankopen en verkopen van woningen door beleggers. Deze gegevens worden regelmatig gedeeld met de Kamer. Iedere zes maanden ontvangt de Kamer een update over de stand van zaken op de huurmarkt.
Blijf op de hoogte van de huurmarkt
Wil je weten hoe de Wet Betaalbare Huur jouw situatie beïnvloedt? Bij Nonstop Housing volgen we de ontwikkelingen op de huurmarkt voor je. Als je op zoek bent naar een betaalbare huurwoning die voldoet aan de nieuwe regelgeving, neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag verder!
