Type woning
Woonoppervlakte
Buitenruimte
Bouwjaar
Doel van de opdracht
Het doel van deze opdracht was om de Amsterdamse woningportefeuille van I&M Kuijper Vastgoed volledig in kaart te brengen en toekomstbestendig te maken voor de nieuwe verhuurwetgeving. Het dossier van de opdrachtgever was op onderdelen achterstallig, terwijl de Wet betaalbare huur en de strengere rol van energielabels grote invloed kunnen hebben op de verhuurbaarheid en huurinkomsten van woningen. Bij een portefeuille van meer dan 150 appartementen binnen de ring A10 is het daarom belangrijk om per woning exact te weten in welk huursegment deze valt: sociale huur, middenhuur of vrije sector.
De portefeuille bestaat uit verschillende woningtypes en oppervlaktes, variërend van circa 60m² tot 150m². Een deel van de woningen viel al in de sociale of middensector, terwijl andere woningen historisch in het hoogsegment werden verhuurd. Door de invoering van de Wet betaalbare huur kunnen sommige woningen terugvallen van het hoogsegment naar het middensegment. Voor I&M Kuijper Vastgoed was het daarom belangrijk om niet op gevoel te sturen, maar op basis van actuele WWS-puntentellingen, energielabels en concrete verbeteradviezen.
Waar veel vastgoedeigenaren bij deze ontwikkelingen kiezen voor uitponden, wil I&M Kuijper Vastgoed juist blijven bijdragen aan goede verhuurbaarheid in het centrum van Amsterdam. De opdrachtgever kijkt sociaal naar de stad en vindt het belangrijk dat verschillende doelgroepen een plek kunnen houden binnen de ring. Onze opdracht was daarom niet alleen technisch, maar ook strategisch: per woning inzicht geven in de actuele positie, de risico’s richting toekomstige huurwijzigingen en de mogelijkheden om woningen duurzaam en verantwoord te blijven verhuren.
Hoe heeft de klant de samenwerking ervaren?
“Door onze portefeuille goed in kaart te brengen, weten we precies waar we staan en welke woningen aandacht nodig hebben richting de toekomst. Dat geeft rust, overzicht en houvast bij nieuwe verhuur, renovaties en toekomstige huurwijzigingen.”
Wat we hebben gedaan
Voor deze portefeuille hebben wij alle woningen fysiek opgenomen. Per adres hebben we de situatie gecontroleerd, de relevante kenmerken vastgelegd en een WWS-puntentelling opgesteld volgens de meest recente wetgeving. Waar nodig hebben we ook de gebruiksoppervlakte gecontroleerd met een NEN 2580 meting, het energielabel geactualiseerd of een verduurzamingsadvies uitgewerkt. Zo ontstond niet alleen een losse puntentelling per woning, maar een compleet overzicht van de positie van het hele portfolio.
Omdat het ging om meer dan 150 woningen in bewoonde panden, vroeg het traject om strakke planning en duidelijke communicatie. Afspraken moesten worden afgestemd met bestaande huurders, oude documentatie moest worden gecontroleerd en veel adressen moesten in korte tijd overzichtelijk worden verwerkt. Door deze aanpak kreeg I&M Kuijper Vastgoed per woning inzicht in het huursegment, de kansen om punten te verhogen en de maatregelen die nodig zijn om bij mutaties of toekomstige huurwijzigingen goed voorbereid te zijn.
Inmiddels zijn op basis van onze adviezen meer dan twintig woningen gerenoveerd. Na uitvoering hebben wij het energielabel en de WWS-puntentelling opnieuw geactualiseerd volgens de meest recente regels. Daarmee is de portefeuille niet alleen administratief beter op orde, maar ook praktisch voorbereid op de toekomst. In ruim dertig gevallen konden woningen door gerichte verbeteringen van middenhuur naar de vrije sector worden gebracht.
