Type woning
Woonoppervlakte
Buitenruimte
Bouwjaar
Doel van de opdracht
Het doel van deze opdracht was om een geheel pand aan het Roelof Hartplein in het Amsterdamse Museumkwartier volledig en betrouwbaar in kaart te brengen. De eigenaar werkte samen met een Amsterdamse vastgoedbeheerder en had behoefte aan duidelijke documentatie voor financiering en verhuurwaardering. Bij een pand met meerdere wooneenheden is het belangrijk dat de oppervlaktes, energielabels en WWS puntentellingen niet los van elkaar worden bekeken, maar samen een compleet beeld geven van de verhuurde staat.
Voor dit pand ging het om vijf woningen in een karakteristiek gebouw uit 1899. De opdrachtgever wilde weten wat de woningen in verhuurde staat waard zijn en welke uitgangspunten daarbij horen. Daarom hebben wij niet alleen de NEN 2580 oppervlaktebepaling uitgevoerd, maar ook de energielabels, verduurzamingsadviezen en WWS puntentellingen opgesteld. Zo ontstond per woning duidelijkheid over de gebruiksoppervlakte, het energielabel, de huursegmentering en de mogelijke verbeterpunten richting de toekomst.
Omdat niet alle woningen kadastraal gesplitst zijn, vroeg deze opdracht extra aandacht in de uitwerking. De verschillende wooneenheden moesten duidelijk herkenbaar blijven in de documenten, zodat de eigenaar, beheerder en eventuele betrokken partijen precies weten welk rapport bij welk deel van het pand hoort. Daarmee is het dossier niet alleen technisch correct, maar ook praktisch bruikbaar voor financiering, beheer en toekomstige verhuurkeuzes.
Hoe heeft de klant de samenwerking ervaren?
“Bedankt voor het duidelijke overzicht. Door alle woningen goed vast te leggen, hebben we nu één compleet dossier waarmee wij en de eigenaar verder kunnen.”
Wat we hebben gedaan
Voor het pand aan het Roelof Hartplein hebben wij de vijf woningen fysiek opgenomen en per eenheid gecontroleerd. Tijdens de opname hebben we de oppervlaktes ingemeten, de bestaande situatie vastgelegd en de gegevens verzameld die nodig zijn voor de energielabels, verduurzamingsadviezen en WWS puntentellingen. Omdat het om verhuurde woningen ging, moesten de afspraken zorgvuldig worden afgestemd met bewoners en beheerder.
Na de opnames hebben wij per woning de NEN 2580 oppervlaktebepaling uitgewerkt en de energielabels opgesteld. Daarbij hebben we ook gekeken naar de verduurzamingsmogelijkheden, zodat de eigenaar niet alleen weet hoe het pand er nu voor staat, maar ook welke maatregelen relevant kunnen zijn voor toekomstige huurwijzigingen, financiering of optimalisatie.
Daarnaast hebben wij voor alle vijf woningen een WWS puntentelling gemaakt. Door de combinatie van oppervlakte, energielabel en puntentelling kreeg de opdrachtgever een duidelijk overzicht van de waarde en verhuurbaarheid in verhuurde staat. Voor de verschillende wooneenheden hebben we detailaanduidingen gebruikt, zodat alle documenten logisch aan de juiste woning gekoppeld blijven.
