Woonoppervlakte is een van de meest bekeken kenmerken van een woning. Toch kunnen BAG, bouwtekening, verkoopbrochure en een actuele meting verschillende uitkomsten geven. NEN 2580 bevat uniforme termen en bepalingsmethoden voor oppervlakten en inhoud. Voor woningpresentaties wordt daarnaast de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen gebruikt, die op NEN 2580 is gebaseerd maar er op onderdelen van afwijkt.
Is een NEN 2580-meetrapport wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur?
Nee, niet als afzonderlijk rapport bij iedere woningtransactie. Een norm wordt pas bindend wanneer wetgeving, een contract of een toepasselijke branche- of beroepsregel ernaar verwijst. Voor NVM-makelaars is toepassing van de branchebrede meetinstructie verplicht; de meting mag wel aan een gespecialiseerd bureau worden uitbesteed. De oppervlaktematen die volgens deze instructie worden aangeleverd, zijn ook de maten die woningzoekers op Funda zien.
NEN 2580 en de meetinstructie zijn niet identiek
De branchebrede meetinstructie is een praktische toepassing voor woningen. Zij onderscheidt onder meer gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte en behandelt dragende binnenwanden anders dan NEN 2580. Noem een rapport daarom niet automatisch “volledig NEN 2580” wanneer feitelijk de meetinstructie voor woningen is toegepast. Vermeld de gebruikte methode, versie, aannames en beperkingen.
Wanneer is opnieuw meten verstandig?
- voor verkoop of nieuwe verhuur wanneer geen controleerbare actuele meting beschikbaar is;
- na uitbouw, dakkapel, verbouwing, splitsing, samenvoeging of gewijzigde indeling;
- bij verschil tussen BAG, oude tekeningen en de feitelijke situatie;
- voor taxatie, financiering of portefeuilleanalyse;
- wanneer vierkante meters direct doorwerken in prijs of besluitvorming;
- als betrouwbare plattegronden nodig zijn voor Funda en het objectdossier.
Wat hoort in een professioneel meetrapport?
Een bruikbaar rapport benoemt het object en de meetdatum, de toegepaste meetmethode, de onderscheiden oppervlakten, meetstaten en plattegronden, plus relevante aannames of niet-toegankelijke delen. De uitkomst blijft een professionele opname van de waarneembare situatie en is geen absolute garantie zonder toleranties of voorbehouden.
NEN 2580, BAG en WWS: drie verschillende doelen
BAG is een basisregistratie, de branchebrede meetinstructie ondersteunt woningpresentatie en NEN 2580 biedt normbegrippen voor oppervlakte en inhoud. Het WWS kent eigen waarderings- en meetregels. Eén getal mag daarom niet zonder controle voor ieder doel worden hergebruikt.
Woning laten inmeten in Amsterdam
Nonstop Housing verzorgt meetrapporten en plattegronden voor woningen in Amsterdam en omgeving. Waar praktisch combineren we de opname met WWS, energielabel of woningfotografie. Zo wordt de bewoner één keer belast en sluiten plattegronden en rapportages beter op elkaar aan.
