- Fotografie
Woningfotografie voor makelaars en vastgoedbeheerders
Een woning opnieuw verhuren, een verkoopopdracht voorbereiden of meerdere objecten in de markt zetten? Dan wil je beeldmateriaal dat de woning goed laat zien en aansluit op je publicatieplanning. Nonstop Housing verzorgt woningfotografie voor makelaars, vastgoedbeheerders, beleggers en ontwikkelaars.
We brengen indeling, licht en afwerking helder in beeld. Met een consistente beeldserie voor Funda, je eigen website en andere woningpresentaties. Je hebt één aanspreekpunt voor de opname en de afstemming over de oplevering.
We werken in heel Nederland, met Amsterdam als thuisbasis.
Fotografie
Goede fotografie bepaalt de eerste indruk van een woning. Wij brengen ruimtes helder en rustig in
beeld, zonder de werkelijkheid te overdrijven. Zo krijgt de woning een professionele presentatie die
past bij verhuur en verkoop.
Alle diensten
Labels & metingen
Fotografie & video
Fotografie als onderdeel van je verkoop- of verhuurproces
Als makelaar wil je een woning overtuigend presenteren aan kandidaat-kopers of huurders. Als beheerder heb je te maken met mutaties, sleuteloverdrachten en woningen die op een vast moment beschikbaar komen. Daarom kijken we vooraf naar het object én de planning eromheen.
Geef aan wanneer de woning gereed is en wanneer je wilt publiceren. We stemmen de opname daarop af en bespreken welke ruimtes en kenmerken aandacht verdienen. Denk aan de relatie tussen woonkamer en buitenruimte, een bijzondere afwerking of de ligging van het pand.
De beelden moeten aantrekkelijk zijn en herkenbaar blijven tijdens een bezichtiging. We letten op compositie, perspectief en belichting. Zo ontstaat een verzorgde presentatie waarin de woning centraal staat.
Een herkenbare presentatie voor meerdere objecten
Bij terugkerende opdrachten helpt een vaste aanpak. Denk aan dezelfde beeldstijl, een logische opbouw van de fotoserie en duidelijke afspraken over de bestanden. Dat maakt het voor je team makkelijker om nieuw aanbod te verwerken en verschillende objecten in dezelfde kwaliteit te presenteren.
Werk je met meerdere locaties of opdrachtgevers? Vermeld dan per adres wie toegang regelt, welke ruimtes bij de opdracht horen en welke publicatiedatum je voor ogen hebt. Ook een gewenste beeldselectie of een voorbeeld uit je bestaande aanbod helpt om de opdracht goed af te stemmen.
Foto’s die je listing laten opvallen
Van opname naar bruikbare bestanden
Na de shoot werken we de geselecteerde beelden uit. Je ontvangt bewerkte foto’s voor de afgesproken toepassingen. We kiezen een beeldserie die het object als geheel laat zien, aangevuld met relevante details. Het aantal beelden sluit aan op de woning en de opgenomen ruimtes.
Heb je aparte bestanden nodig voor drukwerk, verticale plaatsingen of een specifieke beeldverhouding? Bespreek dit bij de aanvraag. Zo kunnen we daar tijdens de opname rekening mee houden en weet je vooraf welke bestanden onderdeel zijn van de opdracht.
360°-fotografie voor een ruimtelijk beeld
Met 360°-fotografie kan een geïnteresseerde rondom kijken in de opgenomen ruimte. Dat geeft aanvullend inzicht in de indeling en de verhoudingen van een woning of commercieel vastgoed. We bespreken vooraf welke ruimten je wilt laten vastleggen en waar je de beelden wilt gebruiken.
Fotografie combineren met de rest van je opdracht
Voor een complete presentatie kun je fotografie combineren met woningvideo, 360°-fotografie of woningstyling. Heb je ook een energielabel of NEN 2580-meetrapport nodig? Dan bekijken we hoe de werkzaamheden in dezelfde planning passen. Dat houdt de afstemming voor jou, de eigenaar en de bewoner overzichtelijk.
Wat ontvangen we graag vooraf?
Stuur het adres, het type object, de gewenste planning en de contactpersoon voor toegang. Geef aan of de woning bewoond, leeg of al gestyled is. Deel ook specifieke wensen voor detailbeelden, buitenruimte, gevel of omgeving.
Een schone en opgeruimde woning geeft de beste basis. Stem met de bewoner of beheerder af dat werkbladen en vloeren vrij zijn, losse spullen zijn opgeborgen en de relevante ruimtes toegankelijk zijn. Bespreek vooraf welke persoonlijke voorwerpen buiten beeld moeten blijven.
Zijn werkzaamheden nog niet afgerond? Geef dat aan voordat de shoot wordt ingepland. De planning van schoonmaak, styling en fotografie moet op elkaar aansluiten. Daarmee voorkom je dat we op locatie nog moeten wachten op de laatste voorbereidingen.
Fotografie bij een verhuurmutatie
Bij een mutatie volgen inspectie, onderhoud, schoonmaak en publicatie elkaar vaak kort op. Een fotomoment dat te vroeg wordt ingepland, levert beelden op van een woning die nog niet klaar is. Een te late opname kan de voorbereiding van het nieuwe aanbod vertragen. Geef daarom aan wanneer de woning daadwerkelijk gereed is en wie dat bevestigt.
Bespreek ook welke ruimtes voor de nieuwe verhuring worden aangeboden. Hoort een berging, parkeerplaats of buitenruimte bij het object, dan is het goed om die onderdelen in de briefing te benoemen. Voor je team ontstaat zo één duidelijke opdracht, met een beeldserie die aansluit op wat de kandidaat-huurder aangeboden krijgt.
Een verkoopopdracht met meerdere betrokkenen
Bij verkoop lopen de wensen van makelaar, eigenaar en bewoner soms uiteen. De eigenaar wil bepaalde details laten zien, terwijl de makelaar vooral de indeling en onderscheidende kenmerken nodig heeft voor de presentatie. Bundel die wensen vooraf, zodat de fotograaf weet waar de prioriteit ligt.
Geef bijvoorbeeld aan welke ruimte als belangrijkste beeld moet worden meegenomen en welke bijzondere onderdelen toelichting nodig hebben. Een dakterras, uitzicht of vernieuwde keuken kan relevant zijn, maar de fotoserie moet ook de rest van de woning goed weergeven. Zo beschikt de makelaar over een samenhangende selectie in plaats van alleen losse sfeerbeelden.
Bestaande beelden beoordelen bij nieuw aanbod
Heb je al foto’s van een eerdere verhuur of verkoop? Bekijk dan eerst of die nog overeenkomen met de huidige staat. Een andere inrichting, verbouwing, nieuwe afwerking of gewijzigde buitenruimte kan een nieuwe opname nodig maken. Ook de kwaliteit en beschikbare bestanden kunnen verschillen van wat je nu wilt gebruiken.
Stuur de bestaande beelden mee als referentie en geef aan wat veranderd is. We bespreken welke nieuwe foto’s nodig zijn en of aanvullingen voldoende zijn voor de gewenste presentatie. Bij een portefeuille is het nuttig om dit per adres vast te leggen. Dan weet je team welke serie actueel is en voorkomt het dat oude en nieuwe beelden door elkaar worden gebruikt.
De beeldselectie laten aansluiten op je merk
Voor een makelaarskantoor of beheerorganisatie is de beeldstijl onderdeel van de uitstraling. Werk je met rustige overzichtsfoto’s, meer aandacht voor materialen of een vaste combinatie van interieur en buitenzijde? Deel enkele voorbeelden die goed bij je merk passen en leg uit wat je daarin aanspreekt.
De juiste volgorde verschilt per object. Een logische reeks helpt de kijker om de woning te begrijpen, terwijl details het verhaal aanvullen. Benoem ook welke beelden je buiten de objectpresentatie wilt gebruiken, bijvoorbeeld in een brochure of zakelijke update. Zo kunnen we bij de opname gericht rekening houden met de verschillende toepassingen zonder dat ieder kanaal een aparte shoot vraagt.
Alle diensten
Labels & metingen
Fotografie & video
- Werkwijze
Van briefing tot bruikbare beeldserie
Een goede fotoserie begint met duidelijkheid over het vastgoed en de presentatie. We bespreken de belangrijkste kenmerken, de beoogde doelgroep en waar je de beelden wilt gebruiken.
Daarna stemmen we de voorbereiding en de opname af. Van de fotoshoot tot de selectie en nabewerking werken we aan een samenhangende beeldserie die past bij de afgesproken kanalen.
1. Briefing en voorbereiding
Je deelt het adres, de gewenste planning en de bijzonderheden van het object. We bespreken de publicatiekanalen, de benodigde beelden en wie zorgt dat de ruimten gereed en toegankelijk zijn.
2. Fotografie op locatie
We brengen de afgesproken ruimten en kenmerken in beeld. De opname stemmen we af met jou of de contactpersoon op locatie, zodat duidelijk is wat onderdeel is van de presentatie.
3. Selectie en nabewerking
We selecteren en bewerken de beelden tot een samenhangende serie. Je ontvangt de afgesproken bestanden voor jouw presentatie. Specifieke wensen voor drukwerk of andere beeldformaten bespreken we vooraf.
Woningfotografie nodig?
Een opname inplannen? Stuur de objectgegevens, gewenste publicatiedatum en benodigde beelden door. We stemmen de fotografie af op jouw verkoop- of verhuuropdracht.
- FAQ
Veelgestelde vragen
Hoe stemmen we de beeldselectie af op ons woningaanbod?
Geef vooraf aan welke ruimtes, kenmerken en publicatiekanalen belangrijk zijn. Deel voorbeelden van je bestaande aanbod en benoem eventuele wensen voor detailbeelden, buitenruimte of omgeving. We stemmen de opname en de uiteindelijke beeldserie af op het object en jouw verkoop- of verhuuropdracht.
Voor welke zakelijke opdrachtgevers werken jullie?
Voor makelaars, vastgoedbeheerders, beleggers en ontwikkelaars die woningen of projecten professioneel willen presenteren. Dat kan een losse verkoopopdracht zijn, maar ook terugkerende fotografie bij verhuurmutaties of meerdere adressen in een portefeuille.
Kunnen jullie rechtstreeks met de beheerder afstemmen?
Geef bij de aanvraag aan wie toegang regelt en wie namens jouw organisatie de opdracht begeleidt. We stemmen de praktische afspraken daarop af. Bij meerdere adressen ontvangen we deze gegevens graag per object.
Wanneer plannen we de shoot bij een verhuurmutatie?
Zodra duidelijk is wanneer onderhoud, schoonmaak en eventuele styling afgerond zijn. Geef aan wie de woning gereedmeldt en wanneer je wilt publiceren. We stemmen de opname daarop af. Meld veranderingen in de planning tijdig, zodat de shoot blijft aansluiten op de feitelijke staat en beschikbaarheid van het object.
Kunnen jullie een vaste beeldstijl voor ons kantoor aanhouden?
Ja, bespreek je voorkeuren en deel voorbeelden uit je bestaande aanbod. We stemmen af welke stijl, beeldopbouw en toepassingen terug moeten komen. Per object blijven de indeling en specifieke kenmerken bepalend voor de uiteindelijke serie. Een vaste basis helpt je team om verschillende opdrachten herkenbaar te presenteren.
Hoeveel foto’s ontvangen we?
We werken niet met een vast maximum aan foto’s. Je ontvangt een bewerkte serie die past bij de grootte, indeling en relevante kenmerken van het object. Vooraf bespreken we eventuele extra beelden en gewenste toepassingen.
Kunnen we de beelden voor meerdere kanalen gebruiken?
Geef aan welke kanalen je wilt inzetten, bijvoorbeeld Funda, je website, social media of een brochure. We stemmen de benodigde bestanden en eventuele aanvullende uitsneden vooraf af. Bespreek ook bijzonder hergebruik, bijvoorbeeld door andere partijen of voor een afzonderlijke campagne.
Kunnen fotografie en video in dezelfde planning?
Ja, geef bij de aanvraag aan welke beelden en andere diensten je nodig hebt. We bekijken welke werkzaamheden gecombineerd kunnen worden en stemmen de opname af op de staat van de woning en de beschikbaarheid van de betrokkenen.