Een energielabel BOG geeft de energieprestatie van een utiliteitsgebouw weer. Voor makelaars en vastgoedbeheerders in Amsterdam is vooral belangrijk dat “bedrijfspand” geen wettelijke gebruiksfunctie is: kantoor, winkel, bijeenkomst, logies, sport, onderwijs, zorg en industrie kunnen ieder andere regels en afbakeningen hebben.
Wanneer is een energielabel voor BOG verplicht?
Voor labelplichtige utiliteitsgebouwen is een geldig label nodig bij verkoop, bij de start, verlenging of vernieuwing van een huurcontract en bij oplevering van nieuwbouw of na een ingrijpende renovatie. Sinds 29 mei 2026 vallen monumenten ook onder deze labelplicht. De juridisch eigenaar moet het afschrift uiterlijk op de ingangsdatum van de huur beschikbaar stellen.
Welke uitzonderingen vragen extra aandacht?
Onder meer een industriefunctie, een gebouw dat niet voor personen wordt verwarmd of gekoeld en een vrijstaand gebouw kleiner dan 50 m² kunnen buiten de labelplicht vallen. Bij een industriehal kunnen afzonderlijke labelplichtige functies, zoals kantoor of onderwijs, toch labelplichtig zijn wanneer zij samen groter zijn dan 50 m². Controleer daarom de feitelijke gebruiksfuncties en gebouwafbakening; ga niet uitsluitend af op de commerciële objectnaam.
Advertentie én zichtbare plek in het gebouw
Heeft het utiliteitsgebouw een geldig energielabel, dan moet dit sinds 29 mei 2026 op een publiek zichtbare plek hangen, bijvoorbeeld bij de ingang of receptie. Bij commerciële verkoop- of verhuuradvertenties moeten zowel de labelletter als de numerieke energieprestatie-indicator van het geldige label worden getoond. Een label is maximaal tien jaar geldig.
Kantoren en de label C-verplichting
Voor veel kantoren groter dan 100 m² geldt sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C om het gebouw als kantoor te mogen gebruiken. Er zijn uitzonderingen, onder meer bij een beperkte kantoorfunctie en voor monumenten. Let op: monumenten zijn sinds 29 mei 2026 wel labelplichtig bij transacties en huurverlenging, maar blijven uitgezonderd van de afzonderlijke label C-plicht voor kantoren.
Welke informatie versnelt een BOG-opname?
- actuele plattegronden en een eventuele NEN 2580-meetstaat;
- BAG-identificaties, adressen en afbakening van verhuurbare delen;
- bouwjaar, renovatiegegevens en isolatiebewijzen;
- gegevens van verwarming, koeling, ventilatie, warm water en verlichting;
- productbladen en facturen van zonnepanelen of andere opwekking;
- toegang tot technische ruimten en installaties.
Energielabel BOG laten uitvoeren in Amsterdam
Nonstop Housing coördineert energielabels voor kantoren, winkels en andere utiliteitsobjecten in Groot-Amsterdam. Vooraf beoordelen we omvang, gebruiksfuncties, afbakening en beschikbare documentatie. Waar praktisch kan de opname worden gecombineerd met een NEN 2580-meetrapport of objectpresentatie, zodat het dossier vanuit één planning wordt opgebouwd.
