- Commercieel vastgoed en BOG
Fotografie, dronebeelden, meetrapporten en energielabels voor commercieel vastgoed
Een winkel verhuren, een kantoorpand verkopen of een bedrijfscomplex presenteren? Nonstop Housing verzorgt fotografie, dronefotografie, NEN 2580-meetrapporten en energielabels voor commercieel vastgoed. Voor makelaars, vastgoedbeheerders, beleggers en ontwikkelaars die heldere objectgegevens willen combineren met een sterke presentatie.
Van afzonderlijke bedrijfsruimte tot meerdere panden binnen een portefeuille: we stemmen de werkzaamheden af op het object en het doel van de opdracht. Je kiest de diensten die nodig zijn voor verhuur, verkoop of beheer.
We werken in heel Nederland, met Amsterdam als thuisbasis.
Commercieel vastgoed (BOG)
Presenteer het pand met fotografie en dronebeelden en onderbouw het dossier met een NEN 2580-meetrapport en energielabel. We stemmen de combinatie af op jouw object en opdracht.
Alle diensten
Labels & metingen
Fotografie & video
Een bruikbaar dossier voor verhuur, verkoop en beheer
Bij bedrijfsmatig vastgoed zijn verschillende partijen betrokken. De makelaar bereidt de marktintroductie voor, de beheerder organiseert toegang en de eigenaar moet keuzes kunnen maken op basis van de beschikbare gegevens. Een duidelijke opdracht voorkomt dat iedereen vanuit andere uitgangspunten werkt.
Daarom bespreken we welke objecten en ruimten worden opgenomen, welke rapporten nodig zijn en wie de informatie aanlevert. Ook de gewenste transactie- of publicatiedatum nemen we mee in de planning. Zo sluit de uitwerking aan op de stap die je met het pand wilt zetten.
BOG staat voor bedrijfsonroerend goed. Daaronder vallen onder meer winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Die objecten kunnen sterk verschillen in gebruik, installaties en indeling. Een standaardaanname op basis van alleen het adres is daarom onvoldoende voor een goede voorbereiding.
Energielabels voor utiliteitsgebouwen
Bij veel utiliteitsgebouwen is een geldig energielabel verplicht bij verkoop en verhuur. De precieze verplichting en eventuele uitzonderingen hangen af van de gebruiksfunctie en de situatie. Een industriefunctie moet bijvoorbeeld anders worden beoordeeld dan een kantoorfunctie.
Tijdens de voorbereiding verzamelen we de beschikbare informatie over isolatie, verlichting, verwarming, koeling en ventilatie. Bij de opname worden de relevante gebouwkenmerken vastgelegd. Goede bewijsstukken helpen om aantoonbaar uitgevoerde maatregelen in de berekening te verwerken.
Een energielabel beschrijft de energieprestatie van het gebouw. Het is geen overzicht van de daadwerkelijke energierekening van de gebruiker. We bieden ook verduurzamingsadvies voor commercieel vastgoed. Daarbij bespreken we welke informatie je nodig hebt om maatregelen en vervolgstappen te kunnen afwegen.
De verplichtingen en uitzonderingen per gebruiksfunctie vind je in de officiële uitleg van RVO over energielabels voor utiliteitsgebouwen.
Meer duidelijkheid voor opdrachtgever en gebruiker
Meetrapporten voor panden en verhuureenheden
Voor verhuur, verkoop en dossiervorming is het belangrijk om te weten welke oppervlakte is opgenomen en volgens welke uitgangspunten. Geef aan of je een meting nodig hebt van het volledige pand, een afzonderlijke unit of meerdere verhuureenheden.
We bespreken de gewenste uitwerking en de beschikbare tekeningen. Ook gemeenschappelijke ruimten en gedeelde voorzieningen kunnen relevant zijn. Bij een gemengd pand moet duidelijk blijven welke informatie bij het commerciële deel en welke bij de woningen hoort.
Gebruik bestaande oppervlaktes niet zonder controle voor een andere toepassing. De afbakening van de opdracht en het gekozen oppervlaktebegrip moeten passen bij het beoogde dossier. Benoem eventuele eisen van de makelaar, taxateur of andere betrokken partij daarom vooraf.
Van inventarisatie naar oplevering
We beginnen met de vraag welke informatie je nodig hebt en welke stukken al beschikbaar zijn. Daarna stemmen we de opname af. Ontbrekende documenten of bijzonderheden bespreken we tijdens de voorbereiding, zodat duidelijk blijft waarop de uitwerking wordt gebaseerd.
Na de opname volgt de afgesproken rapportage en, waar van toepassing, registratie van het energielabel. Je ontvangt de stukken voor gebruik in je verhuur-, verkoop- of beheerdossier. Wil je daarna ook de presentatie van het object verzorgen? Dan kunnen fotografie, video en ander presentatiemateriaal op dezelfde opdracht aansluiten.
Welke informatie ontvangen we graag?
Stuur de adressen, het type bedrijfsruimte en het doel van de opdracht. Deel plattegronden, eerdere rapporten en technische documentatie. Vermeld aanwezige functies en gebruikers, en benoem welke onderdelen apart worden verhuurd.
Voor een energielabel zijn gegevens over installaties, isolatie en verlichting relevant. Geef aan waar collectieve installaties staan en wie toegang regelt. Lever bij meerdere objecten documenten, contactpersonen en prioriteiten per adres of unit aan.
Afstemmen met beheerder en gebruiker
Toegang tot de entree is niet altijd voldoende. Technische ruimten, units en gedeelde installaties kunnen door andere personen worden beheerd. Benoem wie toegang geeft en wanneer.
Houd rekening met de bedrijfsvoering van de gebruiker. Geef beperkte toegangstijden en andere bijzonderheden vooraf door. Zo weten beheerder, huurder en eigenaar welke afspraken nodig zijn voor de opname.
Fotografie die de bedrijfsruimte duidelijk presenteert
Bij commercieel vastgoed wil een geïnteresseerde snel begrijpen hoe het pand eruitziet en wat de ruimten bieden. Met professionele vastgoedfotografie brengen we de buitenzijde, entree, werkruimten en relevante voorzieningen in beeld. Denk aan de indeling van een kantoor, de uitstraling van een winkel of de toegankelijkheid van een bedrijfsruimte.
We bespreken vooraf wat je wilt laten zien en voor welke publicaties je de beelden gebruikt. Een overzichtelijke beeldreeks helpt de makelaar bij de presentatie op vastgoedplatforms, de eigen website en in een brochure. Detailfoto’s kunnen de afwerking of bijzondere kenmerken verduidelijken. De beelden moeten aansluiten op de daadwerkelijke situatie en een helder beeld geven van het aanbod.
Met 360°-fotografie kan een geïnteresseerde rondom kijken in de opgenomen ruimten. Bespreek bij je aanvraag welke delen van het pand je op deze manier wilt presenteren.
Dronefotografie: het pand in zijn omgeving
Vanaf de grond is niet altijd zichtbaar hoe een gebouw, terrein en omgeving zich tot elkaar verhouden. Dronefotografie kan de ligging van een bedrijfscomplex, de omvang van het perceel, parkeergelegenheid en toegangswegen laten zien. Dat is vooral bruikbaar bij objecten waarbij de buitenruimte of bereikbaarheid een belangrijke rol speelt in de presentatie.
We stemmen af welke gezichtspunten waarde toevoegen. Een overzichtsbeeld van het hele complex heeft een andere functie dan een opname van de gevel of het buitenterrein. Geef daarom aan welke onderdelen bij de opdracht horen en welke omliggende gebouwen of terreindelen buiten het aanbod vallen.
De mogelijkheden voor dronefotografie zijn locatieafhankelijk. We beoordelen vooraf wat uitvoerbaar is en bespreken de omstandigheden die van invloed zijn op de opname. Zo sluit de afgesproken beeldserie aan op het object en de praktische mogelijkheden. Wil je naast foto’s ook bewegend beeld, bekijk dan onze vastgoedvideo.
Beeld en rapportage als één samenhangend dossier
Fotografie en dronebeelden maken het object zichtbaar. Een NEN 2580-meetrapport en energielabel voegen de afgesproken gegevens over oppervlakte en energieprestatie toe. Je kunt deze diensten afzonderlijk aanvragen of combineren voor dezelfde vastgoedopdracht.
Bij een pand met meerdere units of een commerciële plint met woningen houden we de onderdelen herkenbaar. Geef aan welke ruimten worden aangeboden en welke beelden, metingen en labels per onderdeel nodig zijn. We stemmen de voorbereiding daarop af, zodat de makelaar, beheerder en eigenaar met dezelfde objectindeling werken.
Lever bij meerdere adressen een objectoverzicht met prioriteiten aan. Benoem per pand of je nieuwe beelden nodig hebt, documentatie wilt aanvullen of een volledige presentatie voorbereidt. Bij oplevering moeten de bestanden duidelijk aan het juiste adres of de juiste unit te koppelen zijn. Daarmee kan je team de beelden en rapporten gericht verwerken in het verhuur-, verkoop- of beheerdossier.
Alle diensten
Labels & metingen
Fotografie & video
- Werkwijze
Van objectinventarisatie tot compleet dossier
Een kantoor, winkel of bedrijfsruimte vraagt om een duidelijke opdracht. Wil je het pand presenteren, de oppervlakte vastleggen, een energielabel regelen of deze werkzaamheden combineren? We bespreken vooraf wat nodig is.
Fotografie, dronefotografie, metingen en labelopnames krijgen elk de voorbereiding die bij de opdracht past. We stemmen toegang, beschikbare documentatie en gewenste oplevering met je af.
1. Object en opdracht afstemmen
Je deelt de adressen, het type pand, de gekozen diensten en je planning. Voor metingen en labels ontvangen we de beschikbare tekeningen en documentatie. Voor de fotografie bespreken we welke ruimten en kenmerken in beeld moeten komen.
2. Opname van gebouw en ruimten
We voeren de afgesproken fotografie, meting en/of labelopname uit. Voor dronefotografie beoordelen we vooraf de mogelijkheden op de locatie en stemmen we de uitvoering af op de omstandigheden. Toegang en praktische aandachtspunten bespreken we met de betrokkenen.
3. Documenten en oplevering
Je ontvangt de afgesproken beelden en rapporten, herkenbaar per object of unit. Is een energielabel onderdeel van de opdracht, dan verzorgen we ook de registratie. Zo kan je team de bestanden gebruiken in de vastgoedpresentatie en het dossier.
Commercieel vastgoed laten opnemen?
Fotografie, dronefotografie, een NEN 2580-meetrapport of een energielabel nodig? Deel het adres, het type bedrijfsruimte en je doel. We stemmen de combinatie, voorbereiding en planning met je af.
- FAQ
Veelgestelde vragen
Heeft iedere bedrijfsruimte een energielabel nodig?
Niet automatisch. De gebruiksfunctie en eventuele uitzonderingen zijn bepalend. Een pand kan ook meerdere functies hebben. Laat daarom de specifieke situatie beoordelen, in plaats van de labelplicht alleen af te leiden uit de omschrijving “bedrijfsruimte”.
Wie handhaaft de energielabelplicht bij transacties?
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert op de aanwezigheid van een energielabel bij verkoop en verhuur. Dit is een andere vraag dan de afzonderlijke eisen die bijvoorbeeld voor het gebruik van bepaalde kantoren gelden.
Hoe bereiden we een opname van een bedrijfspand voor?
Deel het adres, de gebruiksfunctie, beschikbare plattegronden en informatie over verlichting, isolatie en installaties. Geef aan welke ruimtes bij de opdracht horen en wie toegang regelt. We stemmen de voorbereiding af op het object en de documenten die je nodig hebt voor verhuur, verkoop of beheer.
Kunnen woningen en bedrijfsruimte samen worden opgenomen?
Bij een gemengd pand bekijken we welke werkzaamheden nodig zijn voor de afzonderlijke delen. Geef functies, adressen en units duidelijk door. De planning kan worden afgestemd, terwijl de inhoudelijke beoordeling per onderdeel passend moet blijven.
Kunnen jullie meerdere panden in een portefeuille meenemen?
Ja. We stemmen de opdracht af op het objectoverzicht, de beschikbare informatie en je prioriteiten. Geef per adres aan welke rapporten nodig zijn en wie toegang regelt.
Wat als technische documenten ontbreken?
Lever aan wat beschikbaar is en benoem wat ontbreekt. We bespreken welke informatie nog nodig is. Niet ieder gebouwkenmerk is tijdens de opname zichtbaar; onderbouwing van eerder uitgevoerde maatregelen blijft daarom belangrijk.
Moet de gebruiker tijdens de opname aanwezig zijn?
Er moet in ieder geval iemand toegang kunnen geven tot de relevante ruimten en installaties. Dat kan de gebruiker, beheerder of een andere contactpersoon zijn. Stem vooraf af wie beschikbaar is en welke delen afzonderlijk toegankelijk zijn. Zo kan worden voorkomen dat essentiële onderdelen van het object niet opgenomen kunnen worden.
Kunnen we beginnen met de panden die binnenkort muteren?
Ja, geef de prioriteiten en relevante data per adres door. We bespreken welke opdrachten als eerste nodig zijn en welke documentatie daarvoor beschikbaar is. De definitieve planning stemmen we af op toegang, scope en capaciteit. Zo sluit de uitvoering aan op de concrete verhuur- of verkoopmomenten in je portefeuille.